tel 053/80 34 60
gsm 0474/83 43 09
EPC: energieprestatiecertificaat bij verkoop verhuur van een residentieel gebouw
Verplicht
Het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning of appartement een energieprestatiecertificaat ofwel verkort EPC te laten opstellen.
Het certificaat moet gemaakt worden voor de woning wordt verhuurd of verkocht.
Dit geldt enkel voor nieuwe huurcontracten. Er zijn ook uitzonderingen: verhuringen van maximum 2 maanden hoeven geen certificaat te hebben.
Voor kantoren, winkels is er momenteel nog geen EPC nodig.
Wat moet ermee gebeuren?
Het certificaat moet getoond worden aan de kandidaat kopers of huurders.
Het certificaat moet bij verkoop overhandigd worden aan de notaris. Deze vult de gegevens in de akte in en bezorgt nadien het certificaat aan de koper.
Aan de huurder moet enkel een kopij worden bezorgd.
Bij advertenties moet zowel het nummer van het epc als het kengetal gepubliceerd worden.
Hoe lang is het energiecertificaat geldig?
Het certificaat is 10 jaar geldig.
Wie kan dit opstellen?
Dit certificaat kan enkel worden opgesteld door een energiedeskundige type A. Deze deskundige moet een speciale opleiding gevolgd hebben en geslaagd zijn in het examen.
In Brussel wordt een andere opleiding gevolgd en is er ook een examen.
Wat staat er in het energiecertificaat?
Op het EPC staat een kengetal dat uitdrukking geeft aan de energetische prestaties van de woning. Het kengetal is uitgedrukt in kWh/m² en drukt uit wat het berekende jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning.
Het kengetal dat zich in de groene zone bevindt is energiezuinig, in de rode zone is energieverslindend.
Er worden ook energiebesparende adviezen gegeven.
Hoe wordt het gemaakt?
Er wordt bij het opstellen van het certificaat gebruik gemaakt van vastgelegde procedures genaamd het inspectieprotocol en de gegevens worden ingevoerd in speciale software die door het Vlaams energie agentschap VEA op een server is geplaatst. Het VEA voert ook controles uit over de certificaten.
Een goed certificaat kan een verkoopsargument zijn. Voor een energiezuinige woning kan men een hogere verkoopprijs of huurprijs bedingen. Er zijn echter geen sancties als een hoog kengetal bereikt wordt.
Wat als er geen energieprestatiecertificaat is?
Bij verkoop is de notaris verplicht om in de akte op te nemen als er een EPC aanwezig is. Indien die niet aanwezig is, dan moet hij dit melden aan het Vlaams Energieagentschap( VEA).
Bij verhuur worden regelmatig controles uitgevoerd door het VEA.
Er worden controles uitgevoerd door het VEA. Indien geen EPC aanwezig is, riskeert de eigenaar een boete van 500 tot 5000 euro.
Controles in het Brusselse gewest gebeuren door het BIM
Wat is de prijs van een epc?
De prijs hangt af van het soort woning: een appartement, rijwoning, half-open of open woning en van de gemeente waar de woning gelegen is.
Vraag vandaag nog een offerte.